Türkiye, stratejik konumu, iklimi, yaşam maliyetinin uygunluğu ve gayrimenkul yatırım potansiyeli sayesinde yabancı yatırımcılar için cazip bir ülkedir. Ancak Türkiye’de taşınmaz edinmek isteyen yabancıların dikkat etmesi gereken bir dizi hukuki ve idari prosedür bulunmaktadır. Bu makalede, alım-satım sürecine dair en güncel ve temel bilgileri derledik.
1. Yabancılar Türkiye’de Taşınmaz Satın Alabilir mi?
Evet. 2012 yılında yapılan düzenlemeyle birlikte, karşılıklılık (mütekabiliyet) şartı kaldırılmış ve birçok ülke vatandaşının Türkiye’de gayrimenkul satın almasının önü açılmıştır. Ancak bazı ülke vatandaşlarına sınırlamalar getirilebilmektedir.
➡ Önemli Not: Türkiye’de yabancı gerçek kişiler, belirli sınırları aşmamak kaydıyla konut, işyeri, arsa ve tarla satın alabilir. Askeri bölgeler ve güvenlik açısından hassas alanlarda taşınmaz edinimi özel izne tabidir.
2. Satın Alma Süreci Nasıl İşler?
Yabancı bir kişi taşınmaz satın alırken şu adımları izlemelidir:
- Tapu Müdürlüğü’ne başvuru
- Gayrimenkul Değerleme Raporu alınması (zorunlu)
- Vergi numarası çıkarılması
- Noter işlemleri ve çeviri hizmetleri
- Döviz satış belgesi (DAB) alınması – Tapu devrinden önce Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na döviz bozdurulması zorunludur.
- Tapu harcı ve vergilerin ödenmesi
- Tapunun devri ve tescil
3. Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar
- İmar durumu ve ipotek kontrolleri yapılmalıdır.
- Satın alınacak taşınmazın yasal durumu, haciz, ipotek, şerh gibi sınırlayıcı unsurlar açısından kontrol edilmelidir.
- Alıcı ve satıcı arasında yapılacak satış sözleşmesi, çok dilli hazırlanmalı ve her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde yapılandırılmalıdır.
- Alım satım işlemlerinin uzman bir avukat gözetiminde yapılması olası hak kayıplarını önler.
4. Türkiye’de Gayrimenkul Edinen Yabancıların Oturma İzni Hakkı Var mı?
Evet. Türkiye’de taşınmaz sahibi olan yabancılar, kısa dönem ikamet izni başvurusunda bulunabilir. Ancak bu otomatik vatandaşlık anlamına gelmez. Vatandaşlık için ayrı şartlar ve yatırım tutarları geçerlidir.
5. Satış İşlemleri ve Vergisel Yükümlülükler
Yabancı uyruklu bir kişi Türkiye’de taşınmaz satarken, satıştan elde edilen kazanca göre gelir vergisi yükümlülüğü doğabilir. 5 yıldan önce yapılan satışlar kazanç vergisine tabidir. Ayrıca:
- Tapu harcı (alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır)
- Döviz dönüşüm zorunluluğu
- Belediyeye ödenecek emlak vergileri
hukuki ve mali planlama açısından dikkate alınmalıdır.
Sonuç: Profesyonel Destekle Güvenli Yatırım
Yabancılar için Türkiye’de gayrimenkul edinmek mümkün ve avantajlıdır. Ancak sürecin çok dilli iletişim, hukuki danışmanlık, çeviri, vergi ve tapu işlemleri gibi teknik boyutları olduğu unutulmamalıdır.
AntayLaw olarak; gayrimenkul alım-satım süreçlerinde yabancı müvekkillerimize İngilizce, Rusça ve Türkçe destek sağlıyor, işlemlerinizi sorunsuz ve güvenli şekilde tamamlamanızı sağlıyoruz.
